Wanneer mag u vergunningvrij bouwen?
De landelijke regels bepalen wanneer u zonder omgevingsvergunning mag bouwen. Bepaal uw achtererfgebied, bereken de toelaatbare oppervlakte en weet direct waar u aan toe bent.
Van erf naar toelaatbare oppervlakte
Voor bijbehorende bouwwerken — aanbouwen, uitbouwen, bergingen, tuinhuizen en overkappingen — geldt een maximum aan oppervlakte. Dat maximum hangt af van de grootte van uw bebouwingsgebied.
Stap 1: bepaal het achtererfgebied
Het erf achter de lijn op 1 meter achter de voorkant van uw woning. Delen die naar openbaar gebied gekeerd zijn, vallen erbuiten.
Stap 2: bepaal het bebouwingsgebied
Het achtererfgebied plus het deel van het oorspronkelijke hoofdgebouw dat verder dan 2,5 meter van het oorspronkelijke achtererf ligt.
Stap 3: bereken de toelaatbare oppervlakte
Een percentage van het bebouwingsgebied mag bebouwd worden met bijbehorende bouwwerken. Gebruik de tabel en de rekenhulp hieronder.
De rekentabel voor bijbehorende bouwwerken
Voorbeeld: bij een bebouwingsgebied van 80 m² mag u de helft bebouwen, dus 40 m². Bij een bebouwingsgebied van 320 m² mag u 90 m² plus 10% van 20 m², dus 92 m².
| Is het bebouwingsgebied | Dan mag u bebouwen | Plus |
|---|---|---|
| Kleiner of gelijk aan 100 m² | De helft van dat bebouwingsgebied | — |
| Groter dan 100 m² en kleiner of gelijk aan 300 m² | 50 m² | 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m² |
| Groter dan 300 m² | 90 m² | 10% van het deel boven 300 m², tot een maximum van 150 m² |
Bron: staffel voor de maximaal toelaatbare oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied. Alle bestaande bijbehorende bouwwerken (aanbouw, berging, tuinhuis, overkapping) tellen mee.
Rekenhulp
Vul de oppervlakte van uw bebouwingsgebied in en zie hoeveel m² u mag bebouwen met bijbehorende bouwwerken.
Maximaal toelaatbare oppervlakte
40 m²
Indicatie. Uw gemeente kan aanvullende regels stellen. Wij toetsen uw situatie kosteloos.
De belangrijkste vergunningvrije maten
Naast de oppervlakte gelden er eisen aan hoogte, diepte en plaats op het erf. Blijft u binnen álle voorwaarden, dan is uw plan vergunningvrij. Wijkt één punt af, dan is een omgevingsvergunning nodig.
- Binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw: maximaal 5 meter hoog en minimaal 0,3 meter onder de dakrand van de woning.
- Verder dan 4 meter van het hoofdgebouw: maximaal 3 meter hoog.
- Minimaal 1 meter afstand tot openbaar gebied.
- Geen zelfstandige woning; huisvesting in verband met mantelzorg is wel toegestaan.
- Op een dakvlak: dakkapel maximaal 1,75 meter hoog, plat afgedekt, met 0,5 meter dakvlak rondom.
Deze informatie is een toelichting op de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen. Uw gemeente kan in het omgevingsplan aanvullende regels stellen, bijvoorbeeld bij een beschermd stads- of dorpsgezicht of een monument. Wij toetsen uw plan altijd concreet via het Omgevingsloket en bij uw gemeente.
Bekijk de regels voor uw project
Dakkapel
Vergunning dakkapel
Bekijk regelsNokverhoging
Vergunning nokverhoging
Bekijk regelsAanbouw & opbouw
Vergunning aanbouw
Bekijk regelsTuinkamer & veranda
Vergunning tuinkamer
Bekijk regelsDakisolatie
Vergunning dakisolatie
Bekijk regelsVoorgevelkozijnen
Vergunning kozijnen
Bekijk regelsMantelzorgwoning
Vergunning mantelzorgwoning
Bekijk regelsVeelgestelde vragen
Meer weten over vergunningvrij bouwen? Wij denken graag met u mee.
Stel uw vraag
Van wens naar werkelijkheid.
Wilt u weten of uw plan vergunningvrij is?
Stuur uw situatie en bouwtekening in en ontvang binnen één werkdag een duidelijk antwoord.