Vergunning voor een nokverhoging of dakopbouw
Bij een nokverhoging of dakopbouw verandert de vorm en het volume van uw woning. Dat is vrijwel nooit vergunningvrij: uw plan wordt getoetst aan het omgevingsplan (maximale bouw- en goothoogte) en aan de omgevingskwaliteit.
Wanneer mag het zonder vergunning?
- Alleen inwendige verbouwingen op zolder zonder wijziging van de dakvorm of het volume.
- Isolatie of onderhoud aan de binnenzijde van het dak, waarbij het uiterlijk gelijk blijft.
Wanneer heeft u wél een vergunning nodig?
- Het optrekken van de nok of het verhogen van de goot van uw woning.
- Een dakopbouw waarbij een extra bouwlaag of extra volume ontstaat.
- Elke wijziging waarbij de maximale bouwhoogte uit het omgevingsplan wordt overschreden.
- Woningen in een rij waarbij afstemming met het straatbeeld en de belendende woningen nodig is.
Waar toetst de gemeente op?
Op de maximale bouw- en goothoogte in het omgevingsplan, op de dakhelling, op het straatbeeld (omgevingskwaliteit), op bezonning en privacy van de buren en op de constructie. Wanneer uw plan buiten het omgevingsplan valt, is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) mogelijk — wij onderbouwen die aanvraag voor u.
Constructie en tekenwerk
Een nokverhoging vraagt altijd een constructieberekening: nieuwe muurplaten, gordingen en soms extra ondersteuning in de verdiepingsvloer. Wij verzorgen bestaande- en nieuwe-situatietekeningen, doorsneden, details en de berekening.
Deze informatie is een toelichting op de landelijke regels voor vergunningvrij bouwen. Uw gemeente kan in het omgevingsplan aanvullende regels stellen, bijvoorbeeld bij een beschermd stads- of dorpsgezicht of een monument. Wij toetsen uw plan altijd concreet via het Omgevingsloket en bij uw gemeente.
Veelgestelde vragen
Staat uw vraag er niet tussen? Stuur uw bouwtekening of situatie naar ons toe, dan geven we u persoonlijk antwoord.
Stel uw vraagVan wens naar werkelijkheid.
Laat uw plan vrijblijvend toetsen
Upload uw bouwtekening of foto's en ontvang binnen één werkdag duidelijkheid over de vergunningplicht.